SERVICIO INTEGRAL
MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES

Comunidades de vecinos:
limpieza y mantenimiento

En APC Global, contamos con más de 20 años de experiencia gestionando los diferentes servicios tanto de limpieza, como de mantenimiento.


En nuestra oferta de limpieza y mantenimiento, podrás encontrar un personal altamente cualificado y con experiencia demostrable en cada uno de los diferentes servicios de limpieza. Por ello, realizamos controles periódicos para mejorar cada día y así, poder asegurar a todos nuestros clientes un trabajo óptimo.

Con el transcurso de los años, hemos elaborado un Know how propio para diversos sectores, tanto dentro del ámbito de la Empresa de Limpieza, como la de el mantenimiento profesional.

Tareas generales de mantenimiento
y limpieza de zonas comunes

Las siguientes zonas han de estar en correcto estado de limpieza:

  • Limpieza del portal. No sólo la zona interna, si no también la zona externa.
  • Limpieza de las escaleras, zonas de acceso, barandillas zonas de acceso. Básicamente todas las zonas comunes.
  • Limpieza completa de los ascensores. Eso incluye, suelo y paredes, espejos y cualquier otro elemento que esté incluido dentro del ascensor. 
  • Limpieza de cristales y espejos.
  • Limpieza completa de ascensores (suelo, paredes, cristales y espejos y quitar el polvo de los focos).
  • Limpieza de espejos, elementos decorativos, cristales y cualquier otro elemento que no pertenezca a la estructura en sí del edificio.
  • También se incluyen, las zonas que no son de paso, pero pertenecen al edificio / comunidad en sí, tales como cuarto de limpieza, contadores, etc.

Como elementos adicionales, el servicio de recogida de basuras, en el caso de que los contenedores estén localizados en zonas privadas, que no sean accesibles de cara a gente que no pertenezca a la comunidad.

Tareas específicas de mantenimiento

Los nuevos edificios, han de incluir también las siguientes tareas de mantenimiento y limpieza:

  • La limpieza y buen estado de los jardines, plantas y árboles de las zonas comunes.
  • Garajes y parking. Ya sean cubiertos o no. También se incluye la revisión de sistemas anti-incendios y los sistemas de apertura y cierre.
  • Piscinas. Correcto mantenimiento y limpieza, manteniéndose al día de las obligaciones sanitarias y con su correspondiente servicio de socorrista, en las horas de su uso.
  • En caso de haber zonas deportivas (canchas y otros) o zonas de recreo infantil, también han de estar en buen estado, con sus correspondientes servicios de limpieza y mantenimiento.
  • Aseos. De nuevo, en perfecto estado. Limpios, cuidados y en correcto funcionamiento. Además, de tener siempre los productos de higiene personal disponibles.
  • Los sistemas de climatización colectivos, tanto caldera, calefacción y aire acondicionado comunitarios. Revisados, limpios y en perfecto funcionamiento.

Tareas de mantenimiento y limpieza periódicas

  • Revisión de maquinarias, suministros comunitarios y su correcto uso.
  • Revisiones de los ascensores y su correcto uso.
  • Revisiones de montacargas y su correcto uso.
  • Revisiones de los porteros automáticos y su correcto uso.
  • Revisión y mantenimiento de extintores y cualquier otro sistema contra incendios.
  • Revisión de antenas comunitarias.
  • Revisión de desagües comunitarios.
  • Prevención y control de plagas. Medidas específicas y generales.

¿Cómo hacer realizar un presupuesto del mantenimiento?

Los presupuestos se utilizan para poder reflejar todos los gatos que puedan suceder en cualquier comunidad.

Las comunidades de propietarios, tienen 3 tipos de gastos

  • Los de carácter ordinarios. Suelen ser fijos
  • Los de carácter extraordinario. Ya sean por necesidad de reparaciones, el uso continuo y desgaste.
  • Los imprevistos. Éstos se incluyen en el fondo de reserva, nunca inferior al 5% de las cuotas que se pagan al año en una comunidad.

Gastos ordinarios de una comunidad de vecinos

En los gastos ordinarios de una comunidad de vecinos, los gastos de mayor importancia, son los de mantenimiento suministro y contratación de servicios de limpieza.
Estos gastos, han de ser aprobados previamente por la comunidad, en sus presupuestos anuales. Son gastos previsibles. Luz y agua, reparación y mantenimiento, conservación, calderas, ascensor, antenas y cualquier otro gasto que esté dentro de lo previsible.

Gastos extraordinarios en una comunidad de vecinos

Por contra, los gastos extraordinarios de una comunidad de propietarios, son aquellos que ocurren de forma imprevista. Reparaciones inesperadas, nuevas normativas que obliguen a una instalación específica, etc. Cualquier deterioro o mejora necesaria no esperada, que sea de obligatorio cumplimiento.

A este tipo de gasto se le conoce como derrama, cuando no hay fondos suficientes en la comunidad. Ésto implica, la subida en la cuota mensual de cada propietario.

Contrato de mantenimiento de comunidades

Toda empresa que proporcione servicios a la comunidad de vecinos, ha de cubrir con las siguientes especificaciones.

    • La documentación debe de estar siempre en regla. Ya bien sea la cualificación adecuada del trabajador, como el alta en la seguridad social.
    • Toda empresa de mantenimiento ha de tener vigente un seguro de responsabilidad civil.